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𝐏𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢è𝐫𝐞 au Burkina, 𝐩𝐨𝐮𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐜𝐚 𝐜𝐨𝐢𝐧𝐜𝐞 𝐭𝐚𝐧𝐭 ?

A la lecture de ce tableau, de 2016 à 2022, les constats suivants se dégagent :
1- Sur plus de 420 dossiers déposés, seulement une vingtaine ont obtenu l’approbation de projet immobiliers
2- Sur la vingtaine de projets approuvés, moins de 20 dossiers ont obtenu l’autorisation de lotir
3- Sur les projets ayant obtenu l’autorisation de lotir, moins de 10 ont obtenu des titres fonciers mères .

Conclusion, sur plus de 420 dossiers réceptionnés au MUH, moins de 10 dossiers ont obtenus toutes les autorisations nécessaires , c’est à dire des projets ayant à la fois obtenu l’approbation du projet immobilier; l’autorisation de lotir et le titre foncier principal )

Il ressort donc que le nombre de projets régulièrement exécutable est très insuffisamment pour satisfaire l’offre de logement attendus .

Les nombreux projets qui n’ont pas reçus toutes les autorisations ne peuvent obtenir l’accompagnement d’aucun partenaire et investisseur ni pour la viabilisation ( la SONABEL exige toujours l’autorisation de lotir avant d’accompagner le projet ) ni pour la construction des logements ( les banques demande toujours le titre foncier avant d’accompagner ). Ces projets, à défaut de régularisation ou de suspension , font continuer à prospérer en toute illégalité.

Il y’a aussi ces nombreux exemples d’investisseurs étrangers venu au Burkina avec des projets immobiliers d’envergures. Ils ont dû renoncer à leurs projets faute d’obtenir les documents nécessaires notamment le titre foncier principal.

Sans titre foncier, aucun investisseur sérieux ne va prendre le risque de réaliser un projet immobilier sur un terrain sans garantie de sécurité de la propriété.

Et si par miracle et insouciance le promoteur parvenait à investir pour aménager et construire des logements, faute de titre foncier, la loi ne permet pas au promoteur de délivrer des titres d’occupations aux acquéreurs des biens immobiliers .

Conséquence, les acquéreurs ne pourront pas également obtenir l’accompagnement de leur banque pour financer leur projets d’achat .

Pour donc réaliser cet achat , il leur faut du cash , c’est pourquoi les quelques logements construits trouvent difficilement preneur vu la faiblesse du pouvoir d’achat des populations.

Et puisqu’il faut sortir du cash , Il est beaucoup plus facile pour les populations de s’acheter un terrain nu, moins coûteux, qu’un logement plus coûteux , quitte à construire progressivement selon leur moyen.

En définitive , sans titre foncier les banques accompagnent difficilement les promoteurs et encore moins les acquéreurs des biens immobiliers.

Sans compter l’énormissime manque à gagner sur le plan fiscal, sans titre foncier , les transactions immobilières se font dans l’informel, pas de droit de cession définitive, pas de taxe de jouissance , pas de droit de mutation….

L’offre en logements se trouve donc affecter du fait de la lourdeur administrative et de la complexité des procédures de traitements des dossiers.

Nous pensons qu’une prompte réaction de l’administration dans le traitement de ces dossiers permettrait aux investisseurs immobiliers nationaux ou étrangers de disposer de toutes les autorisations nécessaires à la réalisation de projets immobiliers ambitieux au Burkina Faso .

Toute chose qui contribue à améliorer l’offre de logement en terme de quantité, de qualité et surtout avec de meilleurs possibilité de paiements pour les populations intéressées.

Au demeurant , dans le cadre de l’optimisation des investissement immobiliers au Burkina Faso, il serait judicieux de distinguer de l’agrément actuel de promotion immobilière et /ou foncière deux types d’agréments privés :

  • un agrément de promotion foncière dont l’objectif est de s’occuper de l’aménagement et la viabilisation extrêmement très coûteux des terres .
  • un agrément de promotion immobilière dont la lourde tache est la construction des logements sur ces terrains déjà viabilisés.

Des pays voisins comme la Côte d’Ivoire sont dans cette dynamique et l’immobilier se porte encore mieux là-bas .

Et quand l’immobilier va bien, tout va !

GUINKO SIBOURE
INSPECTEUR DU CADASTRE

Journal du foncier

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